一、政策文件主要從些方面促進促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展？

答：文件共分7部分16條，主要對房地產(chǎn)項目從供地、規(guī)劃審批、過程監(jiān)管、房屋交付到物業(yè)管理全過程進行了規(guī)范。

二、開發(fā)企業(yè)信用等級如何評定？有無懲治措施？

根據(jù)《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法》，開發(fā)企業(yè)信用等級分為AAA、AA、A、B、C五個等級。

B級信用企業(yè)：列入重點關(guān)注對象，為日常監(jiān)督檢查工作重點檢查企業(yè)。在下一年度日常管理中應(yīng)加強監(jiān)管，限制參加相關(guān)評先樹優(yōu)活動；預(yù)售監(jiān)管資金留存比例提高5%。

C級信用企業(yè)在下一年度中：（一）列入房地產(chǎn)市場重點監(jiān)管對象，在市場準(zhǔn)入、建筑勞務(wù)工資保證金等均按照最高上限予以監(jiān)管；從嚴審核行政許可審批，從嚴控制資質(zhì)、施工許可、預(yù)售許可發(fā)放，限制新增項目開發(fā)，限制申請財政資金或政策支持，不得參與相關(guān)評先樹優(yōu)活動，預(yù)售監(jiān)管資金留存比例提高10%。（二）列入房地產(chǎn)市場主體“黑名單”，實行聯(lián)合懲戒機制,定期向信用信息共享平臺推送，限制或禁止企業(yè)及關(guān)聯(lián)責(zé)任方參與有關(guān)開發(fā)經(jīng)營活動。

三、對房地產(chǎn)用地進行管理后，對舊城改造項目用地情況是否有影響？

對已獲批準(zhǔn)的舊城改造項目，依法取得土地使用權(quán)的舊城改造項目，用地情況不受影響。對于在2021年1月31日前未經(jīng)市政府土地定價會議確定土地價格并批復(fù)的項目，不再享受優(yōu)惠政策；對經(jīng)市政府土地定價會議確定土地價格并批復(fù)的，按定價會議紀要執(zhí)行。其余準(zhǔn)備實施的舊城改造項目，2021年2月1日起，停止實施。

四、現(xiàn)在還可以變更用工業(yè)用地性質(zhì)嗎？

自2021年2月1日起，廢止《安丘市人民政府關(guān)于進一步鼓勵企業(yè)退城進園的暫行規(guī)定》（安政發(fā)〔2007〕10號）和《安丘市人民政府辦公室關(guān)于進一步鼓勵退城進園暫行規(guī)定實施細則》，不再辦理工業(yè)用地變更為商業(yè)、住宅用地手續(xù)。

五、用地審批后存在土地閑置情況如何處理？

因企業(yè)自身原因造成土地閑置的，超過約定時間未動工開發(fā)滿1年的，按照土地出讓或劃撥價款的20%征繳土地閑置費；未動工開發(fā)滿2年的，由市政府依法無償收回土地使用權(quán)。

六、對于存在不良行為的企業(yè)，有無懲治措施？

1、在住宅類用地競買準(zhǔn)入方面：加強對住房用地購地資金來源、企業(yè)資金實力和信用等情況的審查，對“聯(lián)合懲戒對象”，或大股東被列入“黑名單”，或信用考評等級為C級的問題開發(fā)企業(yè)，禁止進入商住類用地“招拍掛”市場。

2、項目建設(shè)方面：限制問題企業(yè)建設(shè)新項目，在問題未解決前，不予為其新項目（新樓座）辦理用地、規(guī)劃、施工許可、預(yù)售許可等手續(xù)。嚴厲懲處惡意拖欠工程款、對欠薪上訪案件不配合、處理不及時的開發(fā)企業(yè)及相關(guān)責(zé)任人。對拖欠工程款導(dǎo)致農(nóng)民工工資糾紛久拖不決的開發(fā)企業(yè)，相關(guān)問題處結(jié)前不再批準(zhǔn)其新項目開工建設(shè)。

3、誠信評價方面：對歷史遺留問題項目化解不積極、久拖不決的房地產(chǎn)企業(yè)信用等級直接評定為B級；對情節(jié)嚴重的，直接評定為C級。

4、對未取得用地、規(guī)劃、施工許可證擅自動工，未辦理商品房預(yù)售許可證擅自預(yù)售，不按期交房、未經(jīng)驗收備案交房入住，挪用業(yè)主辦證費用，發(fā)布虛假信息等違法違規(guī)行為，從嚴從重進行處罰，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

七、解讀部門及咨詢方式

　　解讀單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　解讀顧問：劉京濤

　　咨詢電話：0536-4187069