《2023年度安丘市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果》(安政發(fā)〔2024〕8號(hào))已于2024年4月28日由市政府印發(fā)施行?，F(xiàn)將有關(guān)情況解讀如下：

一、政策背景

基準(zhǔn)地價(jià)是地價(jià)體系的核心，為完善自然資源分等定級(jí)價(jià)格評(píng)估制度，構(gòu)建自然資源政府公示價(jià)格體系，根據(jù)《自然資源部辦公廳關(guān)于做好2022年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估工作的通知》（自然資源辦發(fā)〔2022〕13號(hào)）和《山東省自然資源廳關(guān)于做好2022年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估工作的通知》（魯自然資字〔2022〕75號(hào)）文件要求，我市嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市實(shí)際，于2022年11月啟動(dòng)本輪城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作。

二、政策依據(jù)

（一）《自然資源部辦公廳關(guān)于做好2022年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估工作的通知》

（二）《山東省自然資源廳關(guān)于做好2022年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估工作的通知》

（三）《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》

（四）《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》

三、出臺(tái)目的

為加強(qiáng)我市土地資產(chǎn)管理，調(diào)控土地市場價(jià)格，培育規(guī)范土地市場，保持基準(zhǔn)地價(jià)的現(xiàn)勢(shì)性，我市開展新一輪基準(zhǔn)地價(jià)更新工作。本次工作是制定有關(guān)土地稅費(fèi)政策，進(jìn)行宗地地價(jià)評(píng)估的主要依據(jù)，為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等提供科學(xué)的價(jià)格參照。

四、重要舉措

（一）加強(qiáng)“規(guī)劃引領(lǐng)”。以國土空間規(guī)劃劃定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界成果為依據(jù)，結(jié)合城區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)用地，調(diào)整確定基準(zhǔn)地價(jià)更新范圍。落實(shí)“加強(qiáng)規(guī)劃引領(lǐng)，提升城市建設(shè)品質(zhì)”精神，對(duì)規(guī)劃方向明確，重點(diǎn)建設(shè)的片區(qū)，適度提高“規(guī)劃因素”對(duì)土地級(jí)別的影響權(quán)重。

（二）落實(shí)“產(chǎn)城融合”。在工業(yè)用地地價(jià)調(diào)整中，充分考慮城市更新、合規(guī)工業(yè)園區(qū)等政策影響，發(fā)揮土地級(jí)別價(jià)格在優(yōu)化產(chǎn)城規(guī)劃布局，促進(jìn)產(chǎn)城相互支撐、互動(dòng)發(fā)展中的作用。

五、解讀部門及咨詢方式

解讀單位：安丘市自然資源和規(guī)劃局

解讀顧問：李子萌

咨詢電話：0536-4395828